Dados reais de vendas · Base 100% atualizada

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Laudo completo de qualquer imóvel em SP em 30 segundos. Score de oportunidade, comparáveis, SWOT da região e simulador de financiamento.

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imovelsafe.com/app.html
72
Score
Mediana da rua
R$ 7.171/m²
↑ +96.8% vs SP
Valor justo
R$ 918k
Abaixo do mercado
Valorização 2026
+17,9%
Moderada · Av. Paulista
Economia
R$ 218k
vs valor justo
0
Transações na base
0
Logradouros de SP
R$ 3.297
Mediana m² em SP
Mensal
Base 100% atualizada
O problema

O cliente chegou pesquisado.
E você?

Portais mostram preço pedido. O cliente sabe disso. Sem dados reais de venda, você perde credibilidade na hora H.

📊
Portais mostram preço pedido
ZAP, Viva Real e OLX mostram o que o dono quer receber — não o que o mercado paga de verdade. A diferença pode chegar a 20–30%.
⏱️
Pesquisa manual leva horas
Levantar comparáveis e montar uma análise decente consome tempo que você não tem. O cliente quer a resposta na visita.
🤝
Sem argumento, você cede
Sem dados objetivos, o comprador questiona o preço e você perde margem — ou perde o negócio. Dado concreto fecha venda.
Como funciona

Três passos.
Trinta segundos.

Do endereço ao laudo completo em menos tempo do que o cliente leva para abrir um portal.

01
Digite o endereço
Autocomplete com todos os logradouros de SP. Busca instantânea — sem precisar saber CEP.
25.010 ruas cadastradas
02
Informe tipo, área e preço
Apartamento, casa, terreno ou comercial. Qualquer metragem. Inclui ajuste de área para vagas de garagem.
Cálculo automático
03
Receba o laudo
Score, comparáveis, SWOT, histórico de vendas e simulador de financiamento. Pronto para mostrar ao cliente.
Exporta em PDF
Demonstração

Veja o produto
em ação.

Uma análise real de um imóvel na Av. Paulista. Esses são os dados que você teria na palma da mão antes de entrar na visita.

imovelsafe.com/app.html
Avenida Paulista
Avenida Paulista Bela Vista · 01311
Avenida Paulistana Itaim Paulista · 08130
Avenida Paulista de Morumbi Campo Limpo · 05640
Preço pedido/m²
R$ 5.469
+23,7% acima
Mediana da rua
R$ 7.171
+96,8% vs SP
Valor justo
R$ 918k
Abaixo do mercado
Economia potencial
R$ 218k
vs valor justo
Valorização 2026
+17,9%
Moderada
Score
72/100
Boa oportunidade
Análise SWOT · Av. Paulista
✓ Pontos fortesMetrô, CPTM e infraestrutura urbana consolidada
Alto comércio e serviços
Valorização histórica
✗ Pontos fracosTráfego intenso e ruído
Alta densidade urbana
↑ OportunidadesPlano Diretor SP 2023 incentiva adensamento
Valorização acima da média
⚠ RiscosGentrificação pode alterar demanda
Ciclos de crédito imobiliário
🗂 Minha Carteira — Kanban de Negócios
Captação2
Av. Paulista, 1000
Apto · 100m² · R$ 700k
6% · R$ 42k
R. Augusta, 500
Apto · 80m² · R$ 550k
6% · R$ 33k
Autorizado1
Al. Santos, 1500
Casa · 200m² · R$ 1,2M
5% · R$ 60k
Proposta0
Nenhum imóvel
Fechado1
R. Oscar Freire, 200
Apto · 120m² · R$ 850k
✓ R$ 51k
4 imóveis · R$ 186k em comissão potencial
📊 Dashboard · Mercado SP
Top Bairros 2026
1. Itaim BibiR$ 12.4k/m²
2. JardinsR$ 11.8k/m²
3. Vila OlímpiaR$ 10.9k/m²
Tendência · Apartamentos SP
2022R$ 4.100/m²
2024R$ 5.200/m²
2026R$ 6.700/m² ↑
Busca · 1/5

Sem cartão de crédito · 7 dias grátis · Acesso imediato

O que está incluído

Tudo que você precisa
numa só ferramenta.

Sem planilha, sem pesquisa manual, sem depender de portais.

Começar agora →
Análise de imóvel
Score de oportunidade
Pontuação 0–100 baseada em preço, liquidez e localização.
Valor justo calculado
Preço baseado em transações reais da mesma rua.
Análise SWOT
Pontos fortes, fracos, oportunidades e riscos da região.
Imóveis comparáveis
Ruas próximas com dados reais para contextualizar o preço.
Histórico da rua
Últimas transações com valor, metragem e data.
Simulador de financiamento
Entrada, taxa e prazo ajustáveis. Parcela e renda mínima.
Mercado & Inteligência
Dashboard de mercado
Tendências, distribuição de preços e top bairros de SP.
Comparativo de imóveis
Compare dois imóveis lado a lado — score, preço e liquidez.
Gestão & Produtividade
Novo
Carteira CRM
Kanban de negócios, gestão de captações e controle de comissões.
Exportação PDF
Laudo formatado para enviar na saída da visita.
Resumo pelo WhatsApp
Envie o laudo ao cliente em 1 toque antes de sair da visita.
Checklist legal
8 itens que o comprador deve verificar antes de assinar.
Depoimentos

Corretores que
negociam diferente.

O que muda quando você entra na visita com dados reais na mão.

★★★★★
"Mostrei o laudo para o comprador na hora da visita. Ele parou de questionar o preço. Fechamos em dois dias."
R
Ricardo M.
Corretor autônomo · Moema
★★★★★
"Antes eu perdia 2 horas pesquisando comparáveis. Agora levo 30 segundos e ainda tenho o PDF para enviar depois."
A
Ana Paula S.
Corretora · Vila Mariana
★★★★★
"O dashboard de bairros me ajuda a escolher onde prospectar. Consigo ver quais regiões estão aquecidas."
C
Carlos H.
Corretor · Pinheiros
Planos

Um plano.
Acesso completo.

Escolha o período. 7 dias grátis em todos os planos.

✦ 7 dias grátis
Mensal
R$ 147
/mês · cancele quando quiser
 
  • Análise ilimitada de endereços
  • Laudo PDF + resumo WhatsApp
  • Dashboard de mercado SP
  • Comparativo de imóveis
  • Score e análise SWOT
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Semestral
R$ 117
/mês · cobrado a cada 6 meses
Economize R$ 180 por ano
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Mais popular
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Anual
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/mês · cobrado anualmente
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  • Comparativo de imóveis
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  • Suporte prioritário
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Dúvidas frequentes

Perguntas
e respostas.

Utilizamos dados reais de vendas registradas em São Paulo. A base é atualizada mensalmente com novos registros, garantindo que você sempre trabalhe com informações atuais do mercado.
Não. O laudo do ImóvelSafe é uma ferramenta de inteligência de mercado para apoio à negociação — não possui validade jurídica e não deve ser utilizado em processos judiciais, administrativos ou para fins de financiamento imobiliário. Os valores são referências para negociação.
No plano mensal, sim — cancele a qualquer momento sem multa. Nos planos semestral e anual, o valor é cobrado de uma vez mas você tem acesso pelo período contratado.
Sim. A base cobre 25.010 logradouros de São Paulo, incluindo apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais. Regiões com mais transações geram laudos mais precisos.
A Carteira é um módulo de gestão de negócios integrado ao laudo. Após gerar uma análise, você salva o imóvel na carteira com os dados do proprietário e acompanha a evolução da negociação num kanban com 7 etapas — da captação ao fechamento.

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